Die Menschen haben eine doppelte Sicht auf das Eigentum an Mietimmobilien. Einerseits scheint es eine gute Idee zu sein, Vermieter zu werden, um relativ einfach und sicher viel Geld zu verdienen, und außerdem besitzen Sie Immobilien. Andererseits fürchten die Menschen die damit verbundenen Risiken, die Zeit, die sie dafür aufwenden müssen, schlechte Mieter, aber auch die Tatsache, dass es mehr Kosten als erwartet geben kann und auch andere erhebliche Risiken.
Eine Mietimmobilie zu besitzen, ist etwas, das den Menschen im Kopf herumgeht
Viele sagen sich gegenseitig, eines Tages werde ich kaufen oder ich sollte bauen, um zu vermieten. Und dann kommt der Tag, an dem Sie Ihre Rente planen oder aus einem anderen Grund nachdenken und denken: „Wir könnten ein oder zwei Mietimmobilien kaufen, um ein direktes Einkommen zu erzielen und unsere Anlagen zu diversifizieren“.
Ebenfalls empfehlenswert : Die Top 10 der unverzichtbaren Autos für Autoenthusiasten entdecken
Wir haben für Sie eine Liste von Vor- und Nachteilen erstellt, um Sie bei dieser Art von Entscheidung zu unterstützen.
Vorteile der Mietimmobilien
Die Vorteile des Besitzes einer Mietimmobilie sind relativ gering, wir haben vier aufgelistet, aber sie sind bedeutend. Einfach gesagt, wenn alles gut läuft, können Sie mit einer Mietimmobilie eine interessante Rendite erzielen.
Auch interessant : Die wahren Geschichten und Ursprünge der ikonischen Disney-Figuren weiblichen Geschlechts
Miete ist ein regelmäßiges Einkommen
Der größte Vorteil des Besitzes einer Mietimmobilie ist, dass die Mieter Ihnen ein direktes Einkommen bieten. Diese monatlichen Mieten können sowohl einen Kredit finanzieren, falls Sie einen aufnehmen, als auch direkt Ihr Ersparnis nähren.
Wenn Sie ein Haus besitzen, das Sie für 800€ pro Monat vermieten, generiert dieses Haus, sobald es bewohnt ist, 9.600€ brutto pro Jahr auf Ihren Konten.
Es ist schwer, einen solchen direkten Einkommensstrom zu bestreiten. Es ist jedoch erwähnenswert, dass solche Zahlen optimistisch sein können und wir uns nicht darauf verlassen sollten, solche Ergebnisse zu erwarten. Für die Sicherheit in Ihrem Finanzplan sollten Sie einen Leerstand von etwa einem Monat pro Jahr oder alle 18 Monate einplanen, je nach Zustand Ihres Miethauses oder der Art des Mieters.
Wachstum des Wertes von Immobilien
Darüber hinaus haben Sie als Eigentümer alles zu gewinnen, wenn der Wert der Immobilie im Laufe der Zeit aufgrund der Nachfrage in der Region steigt, selbst wenn die Immobilie keine Veränderungen erfährt. Es ist üblich, einen Wertzuwachs zu realisieren, da die Immobilienpreise tendenziell steigen. Zum Beispiel ist der durchschnittliche Preis von Villen in den letzten 7 Jahren von 117.677€ auf 144.087€ gestiegen.
Quelle:
https://statbel.fgov.be Dies wird offensichtlich variabel sein, da es stark von der Region abhängt, in der sich Ihre Mietimmobilie befindet. In einigen Regionen kann der Wert innerhalb weniger Jahre erheblich steigen, während er in anderen moderater ansteigt. Idealerweise folgt dieses Wertwachstum mindestens dem Inflationsniveau. Wenn Sie sich in einer überdurchschnittlichen Region befinden, wird Ihre Rendite sehr wichtig.
Sie können den Wert Ihrer Immobilie steigern
Ein weiterer Faktor, den Sie berücksichtigen sollten, ist, dass Sie immer Wert zur Immobilie hinzufügen können, die Sie pflegen und verbessern. Dinge wie das Streichen des Hauses, das Hinzufügen eines neuen Belags, die Renovierung des Innenraums, die grundlegende Landschaftsgestaltung im Hof und Garten usw. werden den Wert des Hauses erhöhen, ohne erhebliche finanzielle Ressourcen zu erfordern.
Es ermöglicht Ihnen nicht nur, mehr Miete zu verlangen, sondern steigert auch den Wert der Immobilie, falls Sie sich entscheiden, sie in Zukunft zu verkaufen.
Wenn Sie gerne an Renovierungsprojekten arbeiten, sollte dies ein großes Argument für den Kauf einer Mietimmobilie sein. Sie haben die Möglichkeit, es zum Zeitpunkt des Erwerbs sowie zwischen den Mietern zu entwickeln, was Ihnen sehr gute Dividenden einbringen wird.
Sie können investieren, indem Sie einen Teil des Kapitals haben
Wenn Sie genug haben, um die Notarkosten und/oder die Mehrwertsteuer zu zahlen, je nachdem, ob Sie neu bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen, plus 10% des Kaufpreises, sollten Sie problemlos einen Kredit erhalten. Es sind die Mieten, die den Kredit bezahlen, und Sie sollten immer einen positiven monatlichen Saldo erzielen. Am Ende der Kreditlaufzeit wird die gesamte Miete netto.
Jede Rückzahlung der monatlichen Zahlungen ist eine Art von Zwangssparen, das Ihr Mieter für Sie leistet.
Nachteile von Mietimmobilien
Jede Medaille hat ihre Kehrseite, und es wäre nicht ehrlich, die Launen, unter denen ein Vermieter leiden kann, nicht zu erwähnen. Einzelne Nachteile sind relativ gering, müssen aber berücksichtigt werden.
Konzentration der Vermögenswerte
Einer der Nachteile der Investition in eine Mietimmobilie ist, dass für die meisten Menschen der Besitz einer Mietimmobilie eine erhebliche Konzentration ihres Vermögens darstellt.
Das Problem dieser Konzentration ist der Mangel an Diversifikation. Ob Sie es wollen oder nicht, durch den Besitz einer Mietimmobilie sind Sie sehr eng mit dem lokalen Immobilienmarkt verbunden. Stellen Sie sich vor, Sie haben gekauft und eine Fabrik hat sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Die Konzentration der Vermögenswerte ist keine gute Anlagestrategie. Je mehr Wohlstand Sie haben, desto weniger wird es zu einem Risikofaktor, und je mehr der Besitz einer Immobilie zu einem Diversifizierungsinstrument wird, anstatt eine Priorität zu sein.
Mieter-Risiko
- Die Mieter riskieren immer, ihre Miete nicht zu zahlen. Es handelt sich immer noch um eine Minderheit von Fällen, aber wenn es Ihnen passiert, ist es sehr ärgerlich und finanziell kann es ein Kostenfaktor sein, der Ihre jährliche Rendite ruinieren kann. Natürlich haben Sie manchmal einen guten Mieter, der über Jahre hinweg pünktlich seine Miete zahlt, aber das ist nie eine Garantie.
- Einige Mieter können auch mehr Schäden verursachen als andere. Natürlich haben Sie die Kaution, aber das ist immer ein Kosten- und Risikofaktor.
- Es gibt auch das Risiko, keinen Mieter zu haben, was bedeutet, dass Sie Leerstandszeiten der Immobilie haben, in denen die Immobilie kein Mieteinkommen generiert.
Steuern, Gebühren und Versicherungen
Egal, ob die Immobilie vermietet ist oder nicht, Sie müssen immer die Grundsteuern, die Kosten für die Versicherung der Immobilie und, falls es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, die Treuhandgebühren zahlen. Beachten Sie, dass Sie für die Steuern in Belgien der Doppelbesteuerung unterliegen, da Sie auf das Katastereinkommen über das Immobiliensteuerkonto besteuert werden und das indexierte Katastereinkommen Ihr Einkommen in Ihrer Steuererklärung erhöht. Aber keine Sorge, die Steuer auf Mietimmobilien für private Nutzung ist in Belgien dennoch relativ niedrig.
Es handelt sich um einen recht stabilen Kostenfaktor, den Sie im Voraus klar wissen, aber es bleibt ein Kostenfaktor, der Ihre Gewinne schmälert. Es ist besonders schmerzhaft, wenn Sie niemanden haben, der Ihre Immobilie bewohnt, da dies bedeutet, dass diese Kosten direkt von Ihren Ersparnissen abgehen. Aber diese Situation ist selten, da die Nachfrage nach Mietimmobilien in ganz Belgien hoch ist.
Persönliches Investment, das größer ist als andere Anlagen
In den meisten Fällen müssen Sie Zeit für diese Mietimmobilie aufwenden:
- Sie müssen zu einem bestimmten Zeitpunkt verschiedene Reparaturen durchführen,
- Sie müssen mit den Mietern interagieren,
- Sie müssen nach neuen Mietern suchen und die Immobilie besichtigen,
- Sie haben einige administrative Arbeiten, wie die Registrierung des Mietvertrags, das Inventar,…
Sie können dieses Problem lösen, indem Sie eine Hausverwaltungsgesellschaft beauftragen, aber dabei planen Sie die Rendite der Vermietung dieser Immobilie.
Fazit
Sie kennen die Vor- und Nachteile von Mietimmobilien. Es bleibt eine Gelegenheit, die aus folgenden Gründen ergriffen werden sollte:
- Regelmäßigkeit der Einnahmen,
- niedrige Zinssätze und damit eine geringe Rendite auf Ersparnisse,
- niedrige Zinsen und damit Immobilienkredite zu sehr guten Konditionen,
- geringe Besteuerung im Vergleich zu Arbeitseinkommen.
Tag: Steuerersparnis durch Vermietung einer Immobilie