Obwohl es nützlich ist, die Zahlung einer Kaution durch den Mieter zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags einzuplanen, ist deren Höhe auf zwei Monatsmieten begrenzt, wenn die Wohnung die Hauptwohnung des Mieters ist und die Fristen für die Rückgabe durch den Vermieter nach Verlassen der Räumlichkeiten streng geregelt sind.
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Der Nutzen der Kaution bei möblierten Mietverhältnissen
Die Kaution, manchmal fälschlicherweise als „Garantie“ bezeichnet, ist ein Betrag, den der Mieter beim Betreten der Räumlichkeiten an den Eigentümer zahlt und der ihm am Ende des Vertrags zurückerstattet wird, sofern er seinen Verpflichtungen nachgekommen ist, insbesondere die Miete gezahlt und die Wohnung sowie die Möbel in gutem Zustand gehalten hat.
Obwohl die Kaution nicht obligatorisch ist, ist es wichtig, sie einzuplanen, um den Vermieter vor möglichen Mängeln des Mieters zu schützen: Reparaturen, die ihm obliegen, aber die er vor seinem Auszug nicht durchgeführt hat, Schäden an Möbeln, Mietausfälle usw.
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Achtung Im Rahmen eines Mietvertrags mit eingeschränkter Mobilität ist es verboten, die Zahlung einer Kaution zu verlangen.
Wie hoch ist die Kaution für möblierte Mietverhältnisse?
Wenn die Wohnung die Hauptwohnung des Mieters ist, ist der Betrag der Kaution, den der Vermieter verlangen kann, auf zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten beschränkt, basierend auf einer einzigen leeren Miete. Dieser Unterschied ist gerechtfertigt, da die Kaution auch verwendet wird, um Schäden an den Möbeln und der Ausstattung, die mit der Wohnung bereitgestellt werden, abzudecken.
Die Kaution generiert keine Zinsen für den Mieter, und der Vermieter behält sie während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses. Im Gegensatz zur Miete kann sie nicht indexiert und bei der Ausführung eines jeden erneuerten Vertrags überprüft werden.
Bitte beachten Sie, dass eine Kaution nicht gezahlt werden kann, wenn die Miete im Voraus für einen Zeitraum von mehr als zwei Monaten zu zahlen ist; jedoch kann der Vermieter die Zahlung einer Kaution verlangen, wenn der Mieter die monatliche Zahlung der Miete beantragt.
Wie lange muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
Der Vermieter muss die Kaution innerhalb von maximal zwei Monaten nach der Schlüsselübergabe an den Mieter zurückzahlen, abzüglich, falls erforderlich, der Beträge, die ihm zustehen oder für die er anstelle des Mieters verantwortlich sein könnte (Wasser, Telefon usw.) sowie der Werte von Schäden, die über die normale Abnutzung der Wohnung oder Möbel hinausgehen.
Die Rückgabefrist wird auf einen Monat verkürzt, wenn der Zustand bei Auszug dem Zustand bei Einzug entspricht.
Die Frist wird ab dem Tag der Rückgabe der Schlüssel durch den Mieter berechnet, der sie dem Vermieter oder dessen Beauftragten (dem Immobilienmakler) übergeben kann, oder per Einschreiben mit Rückschein.
In einem Mehrfamilienhaus muss der Vermieter eine vorläufige Abrechnung erstellen und kann eine Rücklage in Höhe von 20 % des Kautionsbetrags bis zur jährlichen Erstellung der Abrechnung des Gebäudes einbehalten. Die endgültige Anpassung und die Rückzahlung des Restbetrags erfolgen innerhalb eines Monats nach der endgültigen Genehmigung der Abrechnung des Gebäudes. Die Parteien können jedoch vereinbaren, alle Abrechnungen sofort zu deaktivieren.
Was passiert, wenn der Vermieter die Kaution nicht innerhalb der vorgesehenen Frist zurückzahlt?
Wenn der Vermieter die Kaution nicht innerhalb der vorgeschriebenen Fristen zurückzahlt, ist er verpflichtet, seinem Mieter eine Strafe zu zahlen. Tatsächlich wird der verbleibende Kautionsbetrag um einen Betrag erhöht, der 10 % der monatlichen Miete ohne Nebenkosten für jeden begonnenen Monat der Verspätung entspricht.
Diese Erhöhung gilt nicht, wenn der Mieter seine neue Adresse nicht angegeben hat und dies den Vermieter daran hindert, die Kaution innerhalb der Frist zurückzuzahlen.
Bezüglich des einbehaltenen Betrags kann der Mieter einen Nachweis verlangen. Der Vermieter muss den Nachweis erbringen, dass der Abzug gerechtfertigt ist. Er ist jedoch nicht verpflichtet, den beschädigten Gegenstand zu reparieren oder zu ersetzen.
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