Hoewel het nuttig is om de betaling van een waarborgsom door de huurder te voorzien op het moment van ondertekening van het huurcontract, is het bedrag beperkt tot twee maanden huur als de woning de hoofdverblijfplaats van de huurder is en de termijnen voor teruggave door de verhuurder na het verlaten van de lokalen strikt gereguleerd zijn.
Lees ook : Veiligheidsschoenen: een noodzaak voor de bescherming van werknemers
De nut van de waarborgsom bij gemeubileerde verhuur
De waarborgsom, soms ten onrechte « garantie » genoemd, is een bedrag dat de huurder aan de eigenaar betaalt bij binnenkomst in de lokalen en dat aan het einde van het contract zal worden teruggegeven als hij aan zijn verplichtingen heeft voldaan, met name de huur heeft betaald en de woning en meubels heeft onderhouden.
Als de waarborgsom niet verplicht is, is het belangrijk om deze te voorzien om de verhuurder te beschermen tegen een mogelijke tekortkoming van de huurder: huurherstellingen die hem toekomen maar die hij niet heeft uitgevoerd voor zijn vertrek, schade aan meubels, niet-betaling van de huren, enz.
Zie ook : Begrijp de psychotechnische test voor het rijbewijs: een onmisbare stap
Let op In het kader van een huurcontract met beperkte mobiliteit is het verboden om de betaling van een waarborgsom te voorzien.
Wat is het bedrag van de waarborgsom voor gemeubileerde verhuur?
Als de woning de hoofdverblijfplaats van de huurder is, is het bedrag van de waarborgsom dat door de verhuurder moet worden betaald beperkt tot twee maanden huur exclusief kosten, op basis van één lege huur. Dit verschil is gerechtvaardigd omdat de waarborgsom ook wordt gebruikt om eventuele schade aan het meubilair en de apparatuur die bij de woning is geleverd te dekken.
De waarborgsom genereert geen rente voor de huurder en de verhuurder behoudt deze gedurende de hele huurperiode. In tegenstelling tot de huur kan deze niet worden geïndexeerd en beoordeeld bij de uitvoering van een vernieuwd contract.
Houd er rekening mee dat een waarborgsom niet kan worden betaald wanneer de huur vooruit moet worden betaald voor een periode van meer dan twee maanden; echter, als de huurder verzoekt om de voordelen van maandelijkse huurbetaling, kan de verhuurder eisen dat een waarborgsom wordt betaald.
Hoe lang moet de verhuurder de waarborgsom teruggeven?
De verhuurder moet de waarborgsom binnen een termijn van maximaal twee maanden na de sleuteloverdracht aan de huurder teruggeven, met aftrek, indien nodig, van de bedragen die hij verschuldigd is of waarvoor hij verantwoordelijk kan worden gehouden in plaats van de huurder (water, telefoon, enz.) evenals de waarde van schade anders dan die door normale slijtage van de woningen of meubels.
De terugkeertijd wordt teruggebracht tot één maand wanneer de staat van vertrek overeenkomt met de staat van binnenkomst.
De termijn wordt berekend vanaf de dag van de teruggave van de sleutels door de huurder, die deze kan overhandigen aan de verhuurder of zijn gevolmachtigde (de makelaar), of per aangetekende brief met verzoek om ontvangstbevestiging.
In een appartementsgebouw moet de verhuurder een voorlopige rekening opstellen en kan hij een reserve van 20% van het bedrag van de waarborgsom aanhouden tot de jaarlijkse afrekening van het gebouw is uitgegeven. De definitieve afrekening en de terugbetaling van het saldo worden uitgevoerd binnen een termijn van één maand na de definitieve goedkeuring van de rekeningen van het gebouw. De partijen kunnen echter overeenkomen om onmiddellijk alle rekeningen te deactiveren.
Wat gebeurt er als de verhuurder de waarborgsom niet binnen de gestelde termijn teruggeeft?
Als de verhuurder de waarborgsom niet binnen de voorgeschreven termijnen heeft teruggegeven, is hij verplicht om boetes aan zijn huurder te betalen. In feite zal het resterende bedrag van de waarborgsom worden verhoogd met een bedrag gelijk aan 10% van de maandelijkse huur exclusief kosten, voor elke maand vertraging die is begonnen.
Deze verhoging is niet van toepassing als de huurder zijn nieuwe adres niet heeft verstrekt en dit de verhuurder belemmert om de waarborgsom binnen de tijdslimiet terug te geven.
Wat betreft het ingehouden bedrag kan de huurder om bewijs vragen. De verhuurder moet bewijs leveren dat de aftrek gerechtvaardigd is. Aan de andere kant heeft hij geen verplichting om het beschadigde object te repareren of te vervangen.
Heeft u vragen over de belasting op gemeubileerde verhuur? ► Neem contact met ons op
Artikel geschreven door Maud Velter Beheer van verhuur: Welke financiële garanties te vragen?
- Welke documenten kunnen worden gevraagd aan de kandidaat-huurder en zijn borg?
- VISALE: de gratis link van Action Housing
- Waarborgsom en gemeubileerde verhuur: de regels die u moet kennen
- Controleer de authenticiteit van de belastingaangifte van uw toekomstige huurder
- Hulp bij huisvesting: wat zijn de verplichtingen van de verhuurder bij verhuizing van een huurder?
Tag: de borg voor de woning