Sebbene sia utile prevedere il pagamento di un deposito cauzionale da parte dell’inquilino al momento della firma del contratto di locazione, il suo importo è limitato a due mesi di affitto se l’alloggio è la residenza principale dell’inquilino e i termini di restituzione da parte del locatore dopo aver lasciato i locali sono rigorosamente regolamentati.
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L’utilità del deposito cauzionale nella locazione arredata
Il deposito cauzionale, talvolta erroneamente chiamato « garanzia », è un importo che l’inquilino versa al proprietario all’ingresso nei locali e che gli sarà restituito alla fine del contratto se ha adempiuto ai suoi obblighi, in particolare pagando l’affitto e mantenendo l’alloggio e i mobili.
Se il deposito cauzionale non è obbligatorio, è importante prevederlo per proteggere il locatore contro una possibile inadempienza dell’inquilino: riparazioni locative che spettano a lui ma che non avrebbe effettuato prima della partenza, danni ai mobili, mancato pagamento degli affitti, ecc.
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Attenzione Nel contesto di un contratto di locazione a mobilità ridotta, è vietato prevedere il pagamento di un deposito cauzionale.
Qual è l’importo del deposito cauzionale per la locazione arredata?
Se l’alloggio è la residenza principale dell’inquilino, l’importo del deposito cauzionale pagabile dal locatore è limitato a due mesi di affitto al netto delle spese, su un solo affitto vuoto. Questa differenza è giustificata poiché il deposito cauzionale è utilizzato anche per coprire eventuali danni ai mobili e all’attrezzatura fornita con l’alloggio.
Il deposito cauzionale non genera interessi per l’inquilino e il locatore lo conserva per tutta la durata del contratto. A differenza dell’affitto, non può essere indicizzato e riesaminato durante l’esecuzione di qualsiasi contratto rinnovato.
Si prega di notare che un deposito cauzionale non può essere versato quando l’affitto è pagabile in anticipo per un periodo superiore a due mesi; tuttavia, se l’inquilino richiede il beneficio del pagamento mensile dell’affitto, il locatore può richiedere il versamento di un deposito cauzionale.
Quanto tempo ha il locatore per restituire il deposito cauzionale?
Il locatore deve restituire il deposito cauzionale all’inquilino entro un massimo di due mesi dalla consegna delle chiavi, detraendo, se necessario, le somme a lui dovute o di cui potrebbe essere ritenuto responsabile al posto dell’inquilino (acqua, telefono, ecc.) così come il valore dei danni diversi da quelli dovuti all’usura normale degli alloggi o dei mobili.
Il periodo di restituzione è ridotto a un mese quando lo stato di uscita è conforme allo stato di ingresso.
Il termine è calcolato a partire dal giorno della restituzione delle chiavi da parte dell’inquilino, che può consegnarle al locatore o al suo mandatario (l’agente immobiliare), o tramite lettera raccomandata con richiesta di ricevuta.
In un edificio in condominio, il locatore deve fare un ordine provvisorio dei conti e può trattenere una riserva corrispondente al 20% dell’importo del deposito cauzionale fino all’emissione annuale dei conti dell’edificio. L’aggiustamento finale e il rimborso del saldo vengono effettuati entro un mese dall’approvazione definitiva dei conti dell’edificio. Tuttavia, le parti possono concordare di disattivare immediatamente tutti i conti.
Cosa succede se il locatore non restituisce il deposito cauzionale entro il termine previsto?
Se il locatore non ha restituito il deposito entro i termini prescritti, sarà tenuto a pagare delle penali al suo inquilino. Infatti, il deposito cauzionale rimanente sarà aumentato di una somma pari al 10% dell’affitto mensile al netto delle spese, per ogni mese di ritardo iniziato.
Questo aumento non si applica se l’inquilino non ha fornito il suo nuovo indirizzo e ciò impedisce al locatore di restituire il deposito cauzionale entro il termine.
Per quanto riguarda l’importo trattenuto, l’inquilino può richiedere una prova. Il locatore deve fornire la prova che la detrazione è giustificata. Tuttavia, non ha alcun obbligo di riparare o sostituire l’oggetto danneggiato.
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