Aunque es útil prever el pago de un depósito de garantía por parte del inquilino al momento de la firma del contrato de alquiler, su monto está limitado a dos meses de alquiler si la vivienda es la residencia principal del inquilino y los plazos de devolución por parte del arrendador después de haber desocupado los locales están estrictamente regulados.
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La utilidad del depósito de garantía en el alquiler amueblado
El depósito de garantía, a veces erróneamente llamado « garantía », es un monto que el inquilino entrega al propietario al ingresar a los locales y que se le será devuelto al final del contrato si ha cumplido con sus obligaciones, en particular, pagar su alquiler y mantener la vivienda y los muebles.
Si bien el depósito de garantía no es obligatorio, es importante preverlo para proteger al arrendador contra una posible deficiencia del inquilino: reparaciones locativas que le corresponden pero que no habría realizado antes de su salida, daños a los muebles, impago de alquileres, etc.
Atención En el marco de un contrato de alquiler de movilidad reducida, está prohibido prever el pago de un depósito de garantía.
¿Cuál es el monto del depósito de garantía para el alquiler amueblado?
Si la vivienda es la residencia principal del inquilino, el monto del depósito de garantía que debe pagar el arrendador está limitado a dos meses de alquiler sin gastos, sobre un solo alquiler vacío. Esta diferencia se justifica ya que el depósito de garantía también se utiliza para cubrir cualquier daño al mobiliario y al equipo proporcionado con la vivienda.
El depósito de garantía no genera intereses para el inquilino y el arrendador lo conserva durante toda la duración del contrato. A diferencia del alquiler, no puede ser indexado ni revisado durante la ejecución de cualquier contrato renovado.
Tenga en cuenta que un depósito de garantía no puede ser pagado cuando el alquiler es pagadero por adelantado por un período superior a dos meses; sin embargo, si el inquilino solicita el beneficio del pago mensual del alquiler, el arrendador puede exigir el pago de un depósito de garantía.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito de garantía?
El arrendador debe devolver el depósito de garantía al inquilino en un plazo máximo de dos meses a partir de la entrega de las llaves, deduciendo, si es necesario, las sumas que le son debidas o de las que podría ser responsable en lugar del inquilino (agua, teléfono, etc.) así como el valor de los daños distintos a los debidos al desgaste normal de la vivienda o los muebles.
El plazo de devolución se reduce a un mes cuando el estado de salida es conforme al estado de entrada.
El plazo se evalúa a partir del día de la devolución de las llaves por parte del inquilino, quien puede entregarlas al arrendador o a su representante (el agente inmobiliario), o por carta recomendada con acuse de recibo.
En un edificio en copropiedad, el arrendador debe hacer un orden provisional de cuentas y puede retener una reserva correspondiente al 20% del monto del depósito de garantía hasta la emisión anual de las cuentas del edificio. El ajuste final y el reembolso del saldo se realizan en un plazo de un mes a partir de la aprobación definitiva de las cuentas del edificio. Sin embargo, las partes pueden acordar desactivar inmediatamente todas las cuentas.
¿Qué sucede si el arrendador no devuelve el depósito de garantía en el plazo previsto?
Si el arrendador no ha devuelto el depósito dentro de los plazos establecidos, estará obligado a pagar penalizaciones a su inquilino. De hecho, el depósito de garantía restante se incrementará en una suma equivalente al 10% del alquiler mensual sin gastos, por cada mes de retraso comenzado.
Este aumento no se aplica si el inquilino no ha proporcionado su nueva dirección y esto impide al arrendador devolverle el depósito de garantía dentro del límite de tiempo.
En lo que respecta al monto retenido, el inquilino puede solicitar una prueba. El arrendador debe proporcionar la prueba de que la deducción está justificada. Sin embargo, no tiene ninguna obligación de reparar o reemplazar el objeto deteriorado.
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Artículo escrito por Maud Velter Gestión de alquileres: ¿Qué garantías financieras solicitar?
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