Embora seja útil prever o pagamento de um depósito de garantia pelo inquilino no momento da assinatura do contrato de locação, seu valor é limitado a dois meses de aluguel se o imóvel for a residência principal do inquilino e os prazos de devolução pelo locador após a saída dos locais são estritamente regulamentados.
A utilidade do depósito de garantia na locação mobiliada
O depósito de garantia, às vezes erroneamente chamado de “garantia”, é um valor que o inquilino paga ao proprietário ao entrar nos locais e que será devolvido ao final do contrato se ele tiver cumprido suas obrigações, especialmente pago seu aluguel e mantido o imóvel e os móveis.
Se o depósito de garantia não é obrigatório, é importante prevê-lo para proteger o locador contra uma possível deficiência do inquilino: reparos locativos que lhe competem, mas que ele não teria feito antes de sua saída, danos aos móveis, não pagamento dos aluguéis, etc.
Atenção No âmbito de um contrato de locação de mobilidade reduzida, é proibido prever o pagamento de um depósito de garantia.
Qual é o valor do depósito de garantia para a locação mobiliada?
Se o imóvel for a residência principal do inquilino, o valor do depósito de garantia a ser pago pelo locador é limitado a dois meses de aluguel sem encargos, sobre um único aluguel vazio. Essa diferença é justificada uma vez que o depósito de garantia também é utilizado para cobrir quaisquer danos ao mobiliário e ao equipamento fornecido com o imóvel.
O depósito de garantia não gera juros para o inquilino e o locador o mantém durante toda a duração do contrato. Ao contrário do aluguel, não pode ser indexado e revisado durante a execução de qualquer contrato renovado.
Por favor, note que um depósito de garantia não pode ser pago quando o aluguel é devido antecipadamente por um período superior a dois meses; no entanto, se o inquilino solicitar o benefício do pagamento mensal do aluguel, o locador pode exigir o pagamento de um depósito de garantia.
Quanto tempo o locador deve devolver o depósito de garantia?
O locador deve devolver o depósito de garantia ao inquilino em um prazo máximo de dois meses a partir da entrega das chaves, deduzindo, se necessário, as quantias que lhe são devidas ou das quais ele poderia ser responsabilizado no lugar do inquilino (água, telefone, etc.), bem como o valor dos danos além dos decorrentes do desgaste normal dos imóveis ou dos móveis.
O prazo de devolução é reduzido a um mês quando o estado de saída está de acordo com o estado de entrada.
O prazo é contado a partir do dia da devolução das chaves pelo inquilino, que pode entregá-las ao locador ou ao seu mandatário (o agente imobiliário), ou por carta registrada com pedido de aviso de recebimento.
Em um edifício em condomínio, o locador deve fazer uma ordem provisória das contas e pode reter uma reserva correspondente a 20% do valor do depósito de garantia até a emissão anual das contas do edifício. O ajuste final e o reembolso do saldo são realizados em um prazo de um mês a partir da aprovação definitiva das contas do prédio. No entanto, as partes podem concordar em desativar imediatamente todas as contas.
O que acontece se o locador não devolver o depósito de garantia no prazo previsto?
Se o locador não devolver o depósito dentro dos prazos prescritos, o locador será obrigado a pagar penalidades ao seu inquilino. De fato, o depósito de garantia restante será aumentado em uma quantia equivalente a 10% do aluguel mensal sem encargos, para cada mês de atraso iniciado.
Esse aumento não se aplica se o inquilino não forneceu seu novo endereço e isso impede o locador de devolver o depósito de garantia dentro do prazo.
No que diz respeito ao valor retido, o inquilino pode solicitar uma prova. O locador deve fornecer a prova de que a dedução é justificada. Por outro lado, ele não tem obrigação de reparar ou substituir o objeto danificado.
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